房地产人一致认为，2023年是该国近期历史上当地房地产市场最挑战性的一年之一，所有行业的新物业建设都在放缓，整体交易也在下落。
2023年回顾
柬埔寨董事总经理Lawrence Lennon《高棉时报》说，从2019年到今天，柬埔寨新项目的总供应量增加了一倍甚至两倍。
“在如此短的时间内，库存大幅增加，再加上疫情造成的迅速放缓，解释了目前整个2023年写字楼、公寓和住宅市场的供过于求。”
他说，供过于求也导致了各个领域的价格下跌趋势，在某些情况下跌幅高达30%。
柬埔寨R投资集团创始人兼主席Rithy Teng告诉《高棉时报》，他同意Lennon的观点，即目前金边市场新单位供过于求已经给金边的有地房地产价格带来了下行压力。
在购房者的融资方面，Teng说，今年较高的利率也使购房者的贷款成本更高，这进一步减少了需求。
在谈到今年房地产增长放缓的根本原因时，Lennon说:“如果我们想考虑房地产行业的健康状况，我们还需要了解整个经济的变化。”
Lennon说:“柬埔寨的全球化程度比人们普遍认为的要高得多，房地产市场的低迷与更大范围的全球经济低迷有关。”
“首先，近年来，柬埔寨吸引了来自中国的51%的外国直接投资。今年，中国经济正面临一些限制这一份额的逆风和挑战，自然会对中国投向柬埔寨等海外投资目的地的剩余资本产生连锁反应。”
他解释说:“另一方面，今年的出口也有所下降，尤其是服装行业，这是柬埔寨十多年来的增长支柱。”
“欧洲、英国和美国购买了柬埔寨65%的出口产品，其中40%是服装和鞋类。今年，由于主要进口商的需求减少，服装业的产能减少了至少20%。”
2024年，买方市场?
与此同时，对于现在和2024年的买家来说，这是一个“买方”市场。Lennon说，面对供过于求和购买力缺乏的开发商将不得不适应并探索其他选择，以保持价值主张，这对当地消费者来说是再好不过的了。
Lennon说:“我们正在进入一个时期，在这个时期，物业管理的质量和开发项目的改进将会带来很大的不同。”
Borey项目也在向城市边缘推进，为开发绿色宜居区域提供了更好的定价和更大的空间。Lennon说:“这样的市场应该孕育创新和竞争，因为开发商要争夺更有限的市场。”